倉敷市の一戸建て住宅を売却するためには、周辺エリアの需要も踏まえた適正価格の設定が欠かせません。ここでは2025年第1四半期を中心とした成約情報について解説・紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
ここでは国土交通省が公表・公開しているデータ「不動産情報ライブラリ」から成約に関する情報を調査・集計して解説していきます。実際に成約しているということは需要があるということの裏付けになります。
| 2023年 | 2024年 | 2025年（1四半期） | |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 156件 | 197件 | 67件 |
| 平均坪単価 | 350,096円 | 365,033円 | 348,694円 |
| 平均㎡単価 | 106,079円 | 110,605円 | 105,654円 |
2025年第1四半期～2025年第1四半期の戸建ての土地の面積別売却相場は下記のとおりです。
| ～100㎡ | 3,500,000円 |
|---|---|
| ～150㎡ | 19,642,857円 |
| ～170㎡ | 19,600,000円 |
| ～200㎡ | 17,973,913円 |
| 201㎡ | ～15,550,000円 |
2025年第1四半期～2025年第1四半期の中で、坪単価が最も高かった5つの事例を紹介します。
| 坪単価 | 地区名 | 最寄り駅と距離 | 広さ | 構造 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990,099 | 酒津 | 球場前(岡山)駅から徒歩20分 | 110㎡ | 木造 | 2024年 |
| 911,520 | 中畝 | 常盤(岡山)駅から徒歩15分 | 105㎡ | 木造 | 2025年 |
| 889,654 | 酒津 | 球場前(岡山)益から徒歩20分 | 115㎡ | 木造 | 2024年 |
| 731,424 | 茶屋町 | 茶屋町駅から徒歩15分 | 185㎡ | 木造 | 2015年 |
| 715,072 | 茶屋町 | 茶屋町益から徒歩10分 | 120㎡ | 木造 | 2024年 |
倉敷の中古戸建を高く売るには、まず立地条件を最大限にアピールすることが大切です。倉敷駅周辺や主要道路へのアクセスが良い物件は通勤や通学に便利で、ファミリー層からの需要が高くなります。一方で郊外エリアでも、駐車場の広さや庭の有無など戸建特有の魅力を伝えることで高評価につながります。
中古戸建を高く売るためには、建物の状態を整えて購入希望者に好印象を与えることが欠かせません。外壁や屋根の劣化は放置せず、必要に応じて補修を行うことで安心感を与えられます。また、内装に関してもハウスクリーニングや簡単な修繕で清潔感を演出するだけでも査定額にプラス効果があります。特に玄関や水回りは購入者が最も重視する部分なので、重点的に整えてください。
不動産売却を成功させるためには「適正価格の設定」が不可欠です。高すぎると買い手が現れませんし、相場よりも低い金額で売却すると損をしてしまうためです。しかしこの適正価格の設定は非常に難しいので、実際の成約情報も仕入れながら検討することをおすすめします。
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