旗竿地とは、細長い通路部分の奥に土地がある形状の土地のことです。その特殊性から、日当たりや広さ、周辺環境次第で活用方法が変わってきます。
旗竿地の活用方法としては、アパートの建築やトランクルーム、駐車場、施設などが挙げられます。
旗竿地は旗のような特殊な形をしていることから、通路部分が狭く車の出入りがしにくいことがあります。また、周辺を住宅に囲まれてしまっていると日当たりや風通しが悪いといったデメリットも。建築制限が設けられていることもあるなど、整形地よりも留意すべき点が多くなっています。
倉敷市では、旗竿地を活用してプライバシーを守る住宅を建てる事例もあります。誰もが必ずしも四角い整形地を求めているというわけではないので、旗竿地としての価値を理解してくれる個人や業者に売却するのも一つの方法です。または、旗竿地の特徴を生かし、デメリットを克服した魅力的な建築プランなどが提供できると、より優位な売却が可能になります。
旗竿地だけでみれば使い勝手が悪いですが、隣接する土地をお持ちの方には好条件の土地になることも。隣地の方が土地を広げたいと考えている場合、よき購入者候補になります。旗竿地の間口も自分の敷地にすることで無道路になり、隣地の方の土地が広い整形地になるなど、土地の条件も高まる可能性があります。
所有している旗竿地を売りに出してもなかなか売却できない、もしくは不本意な値下げ要求などをされた場合は、買取業者に相談してみるのもいいでしょう。買取では通常よりも値が下がってしまうことがほとんどですが、早く確実に売却できます。
建物の建設には建築基準法による接道義務があり、旗竿地では通路の「竿」部分の幅もクリアーしている必要があります。売却前には土地活用のプロと相談し、接道義務などを確認しておくといいでしょう。
高値で売るなら一般売却ですが、旗竿地は売れにくいことから時間がかかります。買取を検討するタイミングなども考えておくといいでしょう。
旗竿地といっても形や広さ、日当たりなどの環境はさまざま。まずは不動産のプロに相談し、所有する旗竿地の特徴と売却におけるデメリットを把握しましょう。少しでも高値で売却できるための対策やアピールを打ち立ててから売却活動を始めるのがおすすめです。
このサイトでは多数の不動産売買を取り扱う会社を取り上げ、目的別に紹介。売却目的に合わせた会社選びをサポートしています。トップページでは注目の3選をはじめ、倉敷市における売買を可能にしている会社をまとめています。
