[2025年版]倉敷市の不動産売却相場

倉敷市の不動産価格は、エリアや物件の種類によって大きく異なります。2025年現在、土地の坪単価は10万円～47万円と幅広く、特に倉敷駅周辺や球場前エリアでは高値傾向が目立ちます。

本記事では、2025年2月時点の相場情報や市場の傾向を詳しく分析し紹介します。倉敷市の不動産価格はエリアや物件によって大きく異なるため、自分の物件の状況をしっかり把握しましょう。

倉敷市の不動産市場の特徴

倉敷市全体の平均地価

• 倉敷市全体の平均坪単価は約15.4万円^※1
• 倉敷駅周辺の商業地の坪単価は40万円^※2

2025年現在、倉敷市全体の平均坪単価は約15.4万円^※1 となっています。
しかし、倉敷市の不動産価格は、都市計画区域によって大きく左右されます。
市街化区域では、倉敷駅周辺の商業地で坪単価40万円^※2超の取引がある一方、市街化調整区域では、農地転用が可能な土地が坪単価1万円台で取引されることも。この差は、都市機能の充実度や開発規制の厳しさによるものです。

都市計画の影響で土地の価値が大きく変わるため、売却時にはエリアの特性を理解することが大切です。

倉敷市の地価上昇

• 2023年から2024年にかけて、倉敷市の地価は8.3%^※1の価格上昇

倉敷駅徒歩3分圏内は特に利便性が高く、地価の上昇が続いています。再開発の影響で2023年から2024年にかけて8.3%^※1の価格上昇が確認されており、今後も注目エリアとして成長が見込まれます。
倉敷駅周辺の不動産は今後も価格上昇が期待できるため、売却や購入のタイミングを見極めることが重要です。

売却のベストタイミング

• 倉敷市全体の平均売却額は1,710万円^※1
• 不動産売却は需要が高まる2～3月と9～10月が狙い目^※2

過去3年間のデータをもとにすると、倉敷市の不動産は時期によって売却価格に大きな差が生じる傾向があります。
特に2～3月や9～10月^※2は需要が高まるため、売却のタイミングとして有利です。

タイミングを見極めることで、より高値での取引が期待できます。

物件種別の相場を分析

マンション価格の
決まり方と相場動向

• 築10年以内の高層マンション（8階以上）は㎡単価55万円^※1
• 倉敷駅周辺のマンション価格は階数効果が明確
• 倉敷駅徒歩5分圏内の物件は、徒歩10分圏内に比べ、18%高い価格で取引^※2

2024年度の取引事例では、築10年以内の高層マンション（8階以上）が㎡単価55万円で取引されたのに対し、同規模の中層マンション（4～7階）では㎡単価48万円、低層マンション（3階以下）では㎡単価42万円と、階数効果が明確に表れています。^※1

マンションの価値は築年数や階数、駅からの距離によって大きく変わるため、売却時にはこれらの要素を考慮することが大切です。

戸建て住宅の価格

• 倉敷市の新築の平均価格は 約3,000万円^※1
• 築10年物件が新築価格の60～70%^※2
• 築20年物件で40～50%^※3
• 築30年超では20～30%^※4

戸建て住宅は築年数によって価格が大きく下がる傾向があります。しかし、2015年以降に建築された住宅は耐震基準適合率が98%以上^※とされており、築年数による品質の差は縮小傾向に。 このため、売却時には「築年数」だけでなく、耐震性や設備の状態など物件の特徴をしっかりアピールすることが高値売却につながります。

倉敷市のエリアごとの土地価格の違い

• 倉敷駅東口の商業地域（老松町・川入地区）：坪単価38～47万円^※1
• 同じ倉敷市内でも、エリアによって40万円以上の差が出る

市内の土地相場を分析すると、倉敷駅東口の商業地域（老松町・川入地区）で坪単価38～47万円^※1の高値が形成されている一方、茶屋町駅周辺の市街化調整区域では坪単価1～7万円^※2の低価格帯取引が散見されます。

土地の価格は立地や条件によって大きく異なるため、自分の土地の強みを把握し、適切な価格設定をすることが大切です。