古家付きの土地とは、老朽化した建物がある状態で売却する土地をいいます。その多くが両親から相続した実家や築50年以上と老朽化した物件で、資産価値は低くなっています。購入後はそのまま使用できず、リフォームや立て直しの必要性があります。
家付きとはいえ相当古い状態や欠陥住宅だったり、そのまま使用するのには難があることがほとんど。購入後に解体費用の負担やリフォームなどの負担も必要となります。また、土地に建築制限がある場合では、購入後に自由に建てられません。そのため、買い手が付きにくくなっています。
昔ながらの雰囲気をそのまま残す古民家は需要があり、DIYやリノベーションを希望する買い手に売れやすくなっています。特に古くても伝統的な建物は人気がありますので、売主は解体費用をかけずに売却できます。
特に倉敷市では、移住者向けに古家付きの土地を紹介しており、不動産業者を介して売却が成立するケースもあります。実生活で使うには問題がない場合は、そのまま売却することも可能です。
思い切って古い建物は解体してしまい、更地にすることで買い手の幅を広げることができます。売主には解体費用がかかりますが、更地にすることで古家付きの土地よりかは価格交渉がしやすくなります。特に建物自体に価値が認められず、老朽化著しく進んだ建物は更地にしてしまった方が高く売れる可能性があります。
解体費用などの負担をかけずに、早く確実に売却するのであれば、不動産会社に買取を依頼するのがおすすめです。相場よりかは安くなりますが、売買のために奔走する必要がありません。
新しく建築できない再建築不可の土地は売却が難しくなるため、事前に確認しておくようにします。古い建物をリノベーションやリフォームする、建物以外の土地活用など、できる用途を調べておくと売り手を探しやすいです。
古家付きの土地は顧客層が限定されてしまいがちなので、早く売るなら業者の買取が向いています。価格重視なら更地化を検討するのがいいでしょう。
古家付きの土地は家の状態によって、そのままの売却か更地での売却、または専門業者への買取など販売方法が変わってきます。また、古民家ブームによるニーズも無視できません。不動産業者に相談してみるのがいいでしょう。
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