共有名義とは一つの不動産を複数名で所有することで、持ち分は出資割合に応じたものとなります。共有名義が夫婦で半分ずつ出資している場合、持ち分も半分ずつになります。また、遺産相続により共有名義になる事もあります。
共有名義の不動産を売却する場合、共有者全員の同意が必要となります。また、共有持ち分のみの売却も可能ですが、持ち分のみでの購入は見ず知らずの人と共有名義になることからも、買い手がつきにくくなっています。売れたとしても、より細分化されると共有者も増え、権利関係も複雑になり後々面倒です。
共有名義の不動産のスムーズな売却方法は、名義人全員の合意を得て売却することです。どうやって売るのか、売却にかかる費用や税金の負担について共有名義人同士で話し合っておく必要があります。売却資金は登記事項証明書で確認した持分割合に応じて配分します。
共有名義人から合意が得られない場合は、自分の持ち分だけを売却することもできます。不動産全体の売却であれば所有者全員の合意が必要ですが、持ち分だけであれば単独で処分可能で、共有名義人の変更となります。
ただ、一つの不動産を他の共有者と持ち合うことになるので自由が利かないことから、持ち分のみを売却するのは簡単ではありません。売却に時間がかかる可能性があります。
共有名義人同士で、売却したい人と売却したくない人で分かれている場合、自分の持ち分を共有名義人に買い取ってもらうことで、共有名義を解消する方法もあります。このやり方は、実家の相続でよく見られます。
不動産売却は非常にデリケートな問題であることからも、トラブルを防ぐ意味でも、事前にしっかりと意見を統一することが重要となります。
共有者間の意見がまとまらない場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に間に入ってもらうといいでしょう。素人には分からないメリットやデメリットを提示し、お互いによい選択をとれるようにしてくれます。
倉敷市では、共有名義のトラブルを含む土地家屋の法的な問題に対して、一般法律相談を無料で受け付けています。倉敷市にお住まいの方なら誰でも利用できるため、市役所のホームページをチェックしてみてください。
共有名義の不動産を売却するには、名義人同士の同意が必要です。単独で売ることもできますが、他人と一緒に管理する不動産は売れにくいのが現実。同じ名義人もしくは専門業者に買い取ってもらうことも視野に入れ、名義人ともしっかりと話し合って決めるのがいいでしょう。
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