住宅ローンが残っていても不動産の売却は可能ですが、ローン残債と売却価格の差額を考慮する必要があります。残債よりも売却価格が高いアンダーローンであれば問題ありませんが、その逆のオーバーローンであれば売却が難しくなります。
不動産には抵当権がかかっているため、売却価格がローン残債を下回る場合、抵当権を外すことができず、売却自体ができなくなるケースもあります。そのため、倉敷市内の相場を事前に把握し、自分の不動産がアンダーローンかオーバーローンかを見極めることが重要です。
住宅ローンの支払いが難しい場合、任意売却や競売といった選択肢もあります。任意売却は金融機関と協力して売却しますが、競売は入札形式での売却です。任意売却は相場に近い価格で処分できる可能性がありますが、競売は裁判所も介入して強制的に売却されてしまいます。
任意売却を進めるには、まず銀行やローン会社と話し合う必要があります。ローン残高がいくらなのか確認・把握し、返済予定表などを作成し、抵当権を有している債権者（金融機関）に提出。任意売却をおこなう許可をもらいます。
倉敷市内で任意売却の経験がある不動産会社を選ぶのがポイントです。今後の対応について的確なアドバイスをくれます。また、自分自身でも不動産売却や任意売却についてはもちろん、倉敷市の相場などについて調べ理解を深めておくなど、任せきりにならないようにします。
どれくらいの値段で売れるのかを査定してもらい、倉敷市の相場を考慮しながら売却価格を決定します。通常の売却と異なり任意売却ではあまり時間がありませんので、不動産会社がスムーズに査定できるように、売り主の協力も必要不可欠となります。
通常の売却と異なり、任意売却では債権者からの同意が必要です。同意を得て不動産会社が売却活動をスタートします。競売が始まる前までに契約を進める必要があり、その期間を超えると任意売却に応じてくれなくなるので注意が必要です。
売買契約が成立したら、購入者が決済を行います。司法書士などにより所有権が移行されれば任意売却は完了です。引っ越しは決済前に済ませ、任意売却でも残債が残った場合は支払い計画通りに返済していきます。
任意売却の相談では、不動産会社だけでなく司法書士や弁護士も心強い相談先となります。不動産会社は金融機関との交渉ノウハウに長けていますが、任意売却に関する法律や手続きについては難しい為、任意整理に詳しい専門家や司法書士と提携し紹介といった形で協力しています。
司法書士も不動産取引の専門家ではないので、不動産会社と提携し相談に対応する必要があります。
任意売却のための不動産業者選びでは、任意売却の実績が豊富な不動産会社や任意売却を専門とする不動産会社を選ぶようにします。特に、倉敷市に強い不動産会社を選ぶと安心です。
通常の売却活動と任意売却は異なり、金融機関との交渉が必要不可欠です。金融機関との信頼関係が築けている不動産会社では交渉もうまくいきやすくなりますし、倉敷市の不動産事情に精通していれば売却活動もスムーズに進めやすくなります。顧客情報などから条件にあった買い手の紹介も期待できるでしょう。
売却活動は通常と変わらないため、競売よりも高値で売れる可能性があります。競売はオークション形式になるので相場や売主の希望価格は反映されませんが、相場と査定価格から適正な販売価格からなるべく高い価格で売れるように働きかけてくれます。
任意売却で必要な債権者である金融機関との交渉から、売却の進行まで不動産会社が仲介役として対応してくれます。交渉に不慣れな売主が対応するよりも、スムーズで好条件な任意売却が可能になります。
住宅ローンが残る不動産売却は債務者である銀行との交渉が必須です。また、住宅ローンの支払いが滞っている場合は競売にかけられる前に任意売却の許可をもらう必要があります。実績が豊富な倉敷市の不動産会社に仲介に入ってもらうと安心です。
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